A crise está feia no mercado imobiliário

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Jornal da Gazeta

Em um ano, o preço dos alugueis novos caiu mais de 3% em São Paulo, segundo dados do Secovi. Essa é média do valor do aluguel de contratos assinados em janeiro, comparados com janeiro do ano passado.
Nesse mesmo ano, a inflação medida pelo IGP-M subiu quase 11%. Esse é o índice de inflação que em geral reajusta os alugueis velhos.
Quer dizer, se o seu aluguel foi reajustado pela inflação, ficou mais de 14% mais caro que a média do preço dos alugueis novos.
É isso que está acontecendo em São Paulo. Com a crise, o preço dos contratos novos está caindo. No entanto, na média dos velhos e novos, o preço dos alugueis em geral está subindo. Segundo o IBGE, estão subindo 7% ao ano.
E daí? Daí que há espaço para negociação do aluguel velho. Se não tiver, é o caso de procurar alternativas. A crise está feia no mercado imobiliário. A venda de imóveis residenciais em São Paulo está caindo em torno de 18%. No Brasil, caiu 15% em 2015.
Vale a pena negociar. Um exemplo. Suponha que você pague 2 mil reais por mês de aluguel. Suponha que você consiga reduzir mais ou menos pela metade o reajuste pelo inflação. Em um ano, são mais de 1.300 reais poupados.
Todos os aluguéis novos estão com preço menor? Não. É bom lembrar aqui que a gente está falando de uma média. Como a gente sabe, preço de imóvel por vezes varia de rua para rua.
No ano passado, o preço dos imóveis para venda em São Paulo caiu também, quase 8%. Isso é sinal, claro, de que está sobrando casa, apartamento e ainda mais loja e escritório.
A situação não deve melhorar este ano. Como a gente soube hoje, o desemprego começou a crescer mais rápido no final do ano passado e vai assim até o final do ano.
Ainda há imóvel encalhando, ainda há pessoas fazendo distrato, cancelando uma compra. Os bancos estão dizendo que a quantidade de dinheiro emprestada na economia vai cair.
Logo, não há motivos para acreditar em recuperação do mercado em 2016. Logo, o negócio é pechinchar.